Rifacimento Coperture Industriali
Quando è indicata e quando no
Quando è indicata
Il rifacimento completo è indicato quando la copertura esistente ha raggiunto il fine vita utile o non è più adeguata alle esigenze dell'edificio:
- Infiltrazioni ricorrenti non risolvibili con manutenzione ordinaria
- Copertura in amianto da bonificare
- Prestazioni termiche insufficienti con costi energetici elevati
- Struttura portante da verificare o adeguare sismicamente
- Necessità di installare un impianto fotovoltaico su un supporto adeguato
Quando non è indicata
Il rifacimento completo non è sempre necessario. Valutare alternative quando:
- La copertura è in buono stato strutturale e serve solo un intervento di impermeabilizzazione o manutenzione
- Le lastre in amianto sono integre e si può optare per una sovracopertura senza rimozione
- Il problema è localizzato e risolvibile con una riparazione puntuale anziché un intervento totale
Alternative da valutare:
Applicazioni tipiche
Capannoni con copertura in eternit
Rifacimento completo con bonifica amianto integrata: rimozione delle lastre in eternit, smaltimento certificato e posa della nuova copertura in pannelli sandwich o lamiera grecata coibentata.
Stabilimenti con infiltrazioni croniche
Sostituzione di coperture danneggiate o al fine vita con sistemi moderni ad alta tenuta. Eliminazione definitiva dei problemi di infiltrazione che compromettono attività e macchinari.
Adeguamento energetico
Sostituzione di coperture non coibentate con pannelli sandwich ad alte prestazioni termiche per rispettare i requisiti del D.M. 26/06/2015 e ridurre i costi di climatizzazione.
Predisposizione fotovoltaico
Rifacimento della copertura con contestuale installazione dell'impianto fotovoltaico, ottimizzando tempi e costi in un unico cantiere coordinato.
Scheda tecnica
Scheda tecnica
| Tipologie | Sandwich / Grecata / Giunto drenante |
| Coibentazione | Integrata o da progetto |
| Intervento tipo | Demolizione + nuova posa |
| Tempistiche | Variabili per metratura |
| Garanzia | 10-30 anni |
Vantaggi rispetto alle alternative
Soluzione completa e definitiva
Il rifacimento totale risolve tutti i problemi della copertura esistente in un unico intervento: infiltrazioni, amianto, isolamento insufficiente, struttura inadeguata. Nessun compromesso, nessun intervento parziale.
Cantiere integrato multi-servizio
Con Projetcover il rifacimento può includere bonifica amianto, nuova copertura, impermeabilizzazione, linee vita e fotovoltaico nello stesso cantiere, con un unico interlocutore e una sola fase di montaggio/smontaggio ponteggi.
Risparmio energetico immediato
Una nuova copertura coibentata riduce le dispersioni termiche del 40-60% rispetto a una copertura non isolata, con impatto diretto sulla bolletta energetica e sui costi di climatizzazione.
Valorizzazione dell'immobile
Un capannone con copertura nuova, certificata e predisposta per il fotovoltaico ha un valore commerciale e locativo significativamente superiore a uno con copertura datata o in amianto.
Criticità tipiche
Fermo attività durante i lavori
Il rifacimento completo richiede lo scoperto temporaneo dell'edificio. Per stabilimenti in attività, l'intervento va pianificato per settori o durante fermi programmati. Projetcover adotta sistemi di protezione temporanea per minimizzare l'esposizione.
Verifica strutturale necessaria
Prima di posare una nuova copertura è indispensabile verificare la capacità portante della struttura esistente. Se la struttura non è adeguata al nuovo carico (o ai requisiti antisismici attuali), servono interventi di rinforzo che aumentano costi e tempi.
Gestione rifiuti da demolizione
La demolizione della vecchia copertura genera rifiuti che vanno classificati e smaltiti correttamente: cemento-amianto (CER 17.06.05*), lamiere metalliche, isolanti, guaine. La logistica di smaltimento va pianificata in anticipo.
Condizioni meteo
Durante la fase di scoperto, l'edificio è esposto alle intemperie. La pianificazione del cantiere deve prevedere finestre meteo adeguate e sistemi di protezione temporanea per le fasi critiche.
Fattori che influenzano costi e tempi
Tipo di copertura esistente
Se la copertura da rimuovere contiene amianto, i costi di demolizione e smaltimento sono significativamente più alti rispetto a una copertura in lamiera o guaina tradizionale.
Superficie e complessità
Il costo unitario diminuisce all'aumentare della superficie. Coperture con molte penetrazioni (lucernari, camini, ventilatori), dislivelli o geometrie irregolari hanno costi di posa superiori.
Sistema di copertura scelto
Pannelli sandwich con lana di roccia costano più della lamiera grecata. Il sistema a giunto drenante ha un sovrapprezzo rispetto alla sovrapposizione tradizionale. La scelta dipende dai requisiti del progetto.
Servizi integrati
L'inclusione di fotovoltaico, linee vita e lattonerie nel cantiere di rifacimento ha un costo aggiuntivo, ma inferiore rispetto a interventi separati grazie alla condivisione di ponteggi e logistica.
Ogni intervento è diverso. I fattori sopra elencati vengono valutati durante il sopralluogo gratuito per formulare un preventivo dettagliato e trasparente.
Domande frequenti
Le tempistiche dipendono dalla superficie, dal tipo di copertura esistente e dai servizi integrati. Per un capannone da 3.000 m² con bonifica amianto e nuova copertura in pannelli sandwich, l'intervento completo richiede indicativamente 3-5 settimane. Senza bonifica amianto, i tempi si riducono a 2-3 settimane. Projetcover fornisce un cronoprogramma dettagliato dopo il sopralluogo.
Dipende dal tipo di attività e dalla pianificazione del cantiere. Per stabilimenti produttivi, organizziamo l'intervento per settori (lotti di 500-1.000 m²) con protezioni temporanee, consentendo la continuità parziale dell'attività. Per magazzini e depositi, è spesso preferibile un fermo programmato completo che riduce i tempi totali e i costi. Valutiamo la soluzione ottimale caso per caso.
Sì, è la scelta più efficiente. Il cantiere integrato consente di: condividere i costi di ponteggio e logistica, progettare la struttura portante per sostenere sia la copertura sia il fotovoltaico, garantire la tenuta dei fissaggi FV sulla copertura nuova. Il risparmio complessivo rispetto a due interventi separati è tipicamente del 15-25% sul costo totale.
La garanzia comprende due livelli: garanzia del produttore sui materiali (10-30 anni in base al tipo di pannello e rivestimento) e garanzia Projetcover sulla posa (10 anni sulla tenuta all'acqua e la corretta installazione). Per i pannelli sandwich con rivestimento PVDF, le garanzie del produttore arrivano a 30 anni sull'aspetto estetico e 40 anni sulla perforazione.
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