Una manutenzione regolare può raddoppiare la vita utile della copertura e prevenire costose riparazioni d'emergenza. Ecco un calendario pratico degli interventi da programmare.
Ispezione di primavera (marzo-aprile)
Dopo l'inverno è fondamentale verificare lo stato della copertura:
- Controllo visivo generale da terra e dall'alto
- Verifica integrità dei fissaggi e delle giunzioni
- Ispezione grondaie e pluviali
- Controllo lucernari e cupolini
- Verifica tenuta impermeabilizzazioni
Pulizia estiva (giugno-luglio)
Il periodo estivo è ideale per interventi di pulizia:
- Rimozione foglie e detriti accumulati
- Pulizia grondaie e bocchettoni
- Lavaggio lucernari per massimizzare la luce
- Trattamento anti-muschio se necessario
I detriti accumulati trattengono umidità e accelerano il degrado. Una pulizia annuale può prevenire infiltrazioni e corrosione.
Controllo pre-invernale (ottobre-novembre)
Prima dell'arrivo delle piogge e del freddo:
- Sigillatura crepe e fessure
- Sostituzione fissaggi deteriorati
- Verifica scossaline e converse
- Controllo sistemi di sicurezza (linee vita)
- Pulizia finale grondaie
Interventi straordinari
Alcuni interventi vanno programmati con cadenza pluriennale:
- Ogni 5 anni: Riverniciatura pannelli metallici esposti
- Ogni 10 anni: Verifica strutturale completa
- Ogni 15 anni: Valutazione rifacimento impermeabilizzazione
Costi e benefici della manutenzione programmata
Un contratto di manutenzione programmata costa mediamente 1-2 €/m² all'anno ma permette di:
- Estendere la vita della copertura del 30-50%
- Prevenire il 90% delle infiltrazioni
- Ridurre i costi di riparazione dell'80%
- Mantenere valide le garanzie dei produttori
Conclusioni
La manutenzione programmata non è un costo ma un investimento. Contattaci per un piano personalizzato basato sul tipo di copertura e sulle condizioni specifiche del tuo edificio.